Foire aux questions

🪙 Création de société en Bulgarie

Quel est le taux d’imposition sur les sociétés en Bulgarie ?
Le taux est fixe. L’impôt sur les sociétés (Flat tax) est de 10 % sur les bénéfices nets.
Le taux de retenue à la source sur les dividendes distribués aux personnes physiques est de 5 %.
Le minimum légal est de 2 BGN, soit environ 1 euro. Il est toutefois conseillé de déposer un montant supérieur pour rassurer les banques.
Le taux de TVA standard est de 20 %.
Oui. Même sans activité ou si la société est assujettie à la TVA, le dépôt de déclarations comptables mensuelles est obligatoire sous peine de lourdes amendes.
Oui. Aucun actionnaire ou gérant de nationalité bulgare n’est exigé par la loi. Vous pouvez détenir 100 % des parts.
Oui. La société doit disposer d’une adresse fiscale réelle en Bulgarie pour recevoir les courriers de l’administration. La domiciliation commerciale est autorisée.
Quelle forme juridique faut-il choisir ?

EOOD : Société à responsabilité limitée à associé unique.
OOD : Société à responsabilité limitée avec plusieurs associés.

🏠Investissement immobilier en Bulgarie

Les revenus locatifs sont soumis à un taux unique de 10 % d’impôt (Flat tax).
Un étranger peut-il acheter librement un bien immobilier en Bulgarie ?
Oui, pour les bâtiments (appartements, locaux commerciaux, bureaux). Tout ressortissant étranger (physique ou moral) peut détenir un logement en nom propre.
La taxe foncière locale (Данък сгради) et la taxe sur les ordures ménagères sont très faibles. Elles varient généralement entre 0,1 % et 0,45 % de la valeur fiscale estimée du bien.
Comment fonctionne l’impôt sur la plus-value à la revente ?
Le taux forfaitaire est également de 10 %. Toutefois, l’impôt tombe à 0 % (exonération totale) si vous revendez un seul bien résidentiel par an que vous détenez depuis plus de 3 ans.
Non. Grâce aux conventions fiscales bilatérales (comme la convention franco-bulgare), les impôts payés en Bulgarie donnent droit à un crédit d’impôt intégral dans votre pays d’origine, neutralisant la double imposition. De plus, les non-résidents français sont totalement exonérés de CSG/CRDS sur ces revenus.
Citoyens de l’Union européenne (UE/EEE) : Vous pouvez acheter un terrain en nom propre s’il est rattaché à une propriété résidentielle (comme une maison avec jardin).
Ressortissants hors-UE : L’achat direct de terre (agricole ou foncière) est interdit en nom propre. Vous devez obligatoirement créer une société bulgare (EOOD/OOD) pour que celle-ci devienne propriétaire du terrain.

🌍S’expatrier en Bulgarie

La Bulgarie fait-elle partie de l’Union Européenne ?



Oui. La Bulgarie a intégré l’espace Schengen. La monnaie officielle est l’Euro depuis le 1er janvier 2026. En tant que citoyen de l’UE, vous pouvez entrer et séjourner en Bulgarie jusqu’à 3 mois avec une simple carte d’identité ou un passeport valide.
Si vous restez plus de 3 mois, vous devez demander un certificat de résidence de long terme (Lichna Karta) auprès de la police des migrations locale.
Vous êtes considéré comme résident fiscal si vous passez plus de 183 jours par an sur le territoire bulgare ou si le centre de vos intérêts vitaux (économiques et personnels) s’y trouve.
Le taux est fixe. La Bulgarie applique une Flat tax de 10 % sur tous les revenus des personnes physiques. Il n’y a pas de barème progressif.
Pas nécessairement. Dans les endroits touristique, l’usage de l’anglais est très répandu. Dans des secteurs spécifiques (centres d’appels internationaux, services partagés (BPO) et entreprises de la Tech), parler français et anglais peut être suffisant pour décrocher un emploi. Cependant l’apprentissage de la langue locale est un plus pour s’intégrer.
Le coût de la vie est globalement moins cher. Les postes les plus économiques sont le logement, la restauration et les transports. Les produits technologiques et les voitures importées affichent des prix similaires.